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不動産について

１．部屋の所在階とエレベーターとの位置関係空室として登録された個別の部屋に関する資料の見方について学習していきましょう。まず、空室登録された部屋が何階にあるのかということです。通常は、上階に上がれば上がるほど日当たりはよくなりますが、逆に、防音性能は若干悪くなりがちです。最上階は、屋上の断熱構造が貧弱な場合、特に西日本にある物件では、夏は暑苦しくなることがあります。エレベーターが設置されている物件の場合、エレベーターのすぐそばの部屋は、深夜などにエレベーターの音が非常に気になることがあります。エレベーターのすぐそばの部屋を避けるか、その部屋を契約しようとするときには、防音構造についてチェックした方がよいでしょう。
２．部屋の位置住まいとして検討している部屋が、物件全体の中でどの位置にあるのかは、物件平面図でチェックしましょう。そして、窓（バルコニー）がどの方角を向いているのか、建物全体の構造から見て、日当たりやエレベーターや階段などからの距離に問題がないかどうかを確認しておきましょう。また、住宅地図と照らし合わせ、部屋と周囲の建物との位置関係をみて、南側に大きな建物がないかどうか、建物同士が近づきすぎていないかどうかを確認しましょう。さらに、周囲の建物の種類（例えば、個人宅なのか、ビルなのか､アパートなのかなど）を確認することで、日当たり状況についてもある程度推定することも可能になります。というのは、個人宅やアパートなら２階建てがふつうであり、日当たりが問題となる可能性が少ないからです。
３．入居可能日と日割家賃、空家賃入居可能日というのは、前の入居者が退去した後、ルームクリーニングや修理・修繕等の作業が終了し､家主や管理会社のもとに部屋のカギが戻り、入居準備が整う日のことです。通常は、前の入居者の退去後、５～７日後となることが多いようです。入居可能日については、家主や管理会社によって、物件全体がほとんど揃っている物件（例えば、退去は前月２０～２５日には完了させ、翌月の１日に入居できるようにしているなど）と、部屋ごとにまちまちの物件の２通りに分かれます。一般的な傾向としては、学生専用マンションなどでは、入居可能日が揃っていることがよくあり、一般物件の場合には部屋ごとに入居可能日がまちまちとなっていることが多いようです。入居可能日についての表記の仕方には、不動産業者によって多少のばらつきがあるようです。学生の住まいの入居可能日は、その多くが「４月初旬」や「３月末日」です。必ずチェックしておきたいのは、入学式の日程と入居可能日との関係です。できれば、入学式の前日までに入居できるところの方があわてずにすみます。入居可能日が「即入居可」などとなっている場合は、既に空室となっており、いつでも入居ができるということですので、室内の見学もできるし、入学式を落ち着いて迎えることができるでしょう。しかし、「即入居可」物件については、次の点を確認しておきたいものです。まず第一は、いつから「即入居可」となっているのかという時期のチェックです。というのは、「即入居可」となってそれほど時間が経過していないのなら問題ありませんが、前年の春からずっと空室だった物件の場合には、何か問題点があるに違いないからです（例えば、条件の割に家賃が高いなど）。第二は、「即入居可」の場合、手付金を支払って契約した日が契約開始日となると、契約が終了する年の契約終了日が３月末日になるかどうかのチェックです。なぜ、チェックが必要かといえば、例えば、２月中旬に契約し、契約期間が２月中旬から翌年の２月中旬になる場合に、３月末まで住もうとすると、たった１ヶ月の延長のために､更新料を取られたりする可能性があるからです。従って、４月から契約期間が始まるようにするか、それとも契約の終了期限が３月末になるようにするかについて、家主や管理会社と交渉しておいた方が、あとあとのトラブルを防止できるでしょう。第三は、日割家賃や空家賃が発生しないかどうかのチェックです。例えば、３月中旬に「即入居可」の物件を契約し、契約期間がすぐにスタートする場合、「日割家賃」として日割で家賃や共益費を負担させられることがあります。また、契約期間は４月から開始するとしても、実際には入居しないのに、「空家賃（からやちん）」として請求されることもあります。良心的な家主や管理会社なら、日割家賃や空家賃については免除してくれることが多いと思いますが、中にはがめつく請求してくることもあるので、その場合には交渉して免除を求めるか、他の物件にあたり直す方がよいでしょう。

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